来源：第一财经20210914

随着我国进入到转型升级新阶段，新兴产业、未来产业成为产业带动的主要力量，这些产业所在的区域，房价需求也很强。

根据科技部火炬中心组织实施的2020年度国家高新区评价结果，当前排名前十位的高新区分别为北京中关村、上海张江高新区、深圳高新区、苏州工业园、武汉东湖高新区、广州高新区、成都高新区、西安高新区、杭州高新区、合肥高新区。

那么，这十大高新区的房价水平如何？

第一财经记者根据中国房价行情平台上的数据，对十大高新区8月的房价进行梳理发现，十大高新区中，有4个高新区房价已经超过每平方米5万元，其中深圳高新区和中关村超过了11万元。另外，从高新区与所在城市的房价来看，当前这些高新区房价大多高于所在城市水平，高新区成为集聚年轻人和人才的主要平台，房价的支撑动力较强（房价波动受供给量、结构变化影响较大，在此仅供参考）。

中国十大高新区房价

数据来源：中国房价行情网

数据显示，深圳高新区以每平方米114605元的价格，在所有高新区中位居第一位。

深圳高新区是高新技术产业壮大的“主阵地”。打造了新一代通信技术、互联网科技、智能制造、生物医药等千百亿级产业集群，培育了华为、中兴、腾讯、迈瑞、大疆等一大批具有国际竞争力和影响力的创新型企业。2020年，深圳高新区上市企业277家。

高新产业发达，再加上高新区周边区域金融业、总部经济发达，居住用地比较少。这种情况下，住宅也供不应求，房价也比较高。

北京中关村科技园区的房价也超过了每平方米11万元，位居第二。中关村科技园区是我国综合实力最强的高新区。中关村科学城是北京高新产业发展的重中之重。数据显示，2020年中关村科学城高新技术企业总收入预计突破3万亿元，增速达13%。国家高新技术企业约达10550家，独角兽企业44家，上市企业236家。

2020年上海张江高新区获得国家高新区综合排名第二名，比上年提升一位。其中“高新区可持续发展能力”一路攀升，2020年排名全国第一；“知识创造和技术创新能力”逐步提升，排名比上年提高一位。目前张江高新区房价在各地高新区中位居第三。

杭州滨江高新区的房价也超过了每平方米5万元，位居第四。目前，杭州高新区（滨江）地处钱塘江南岸，是首批国家级高新技术产业开发区。一直以来，该区深耕信息技术、物联网、集成电路、新能源、智能制造、人工智能、区块链、生命健康等核心技术领域，培育出了阿里巴巴、网易、海康威视、大华技术、新华三、浙大中控等一大批行业领军企业，已基本形成以数字经济为核心的现代产业体系和数字经济全产业链。

值得注意的是，新一线城市的金融业、总部经济、研发设计等现代服务业，与一线城市差距较大。因此，集聚了大量高端制造业的高新区，对全市经济的引领作用更为显著。一些城市的高新区已经成为所在城市房价最高、上涨最快的区域。

以苏州工业园区为例，当前工业园区的房价已经达到了平方米44271元，是全市平均水平的1.9倍。在合肥，合肥高新区的房价达到了每平米28272元，是全市水平的1.36倍。

58安居客房产研究院分院院长张波对第一财经分析，推动房价上涨主要是需求和预期两个层面，高新产业、现代服务业所聚集的区域往往也是人口流入相对集中的区域，势必带动需求的同步增长，而供给速度往往无法匹配需求增长的速度。

高新区的房价，除了与产业发展相关外，也跟所在的地理位置有关。比如，广州高新区在地理位置上距离广州城市中心距离较远，再加上高新区扩区后，一些外围园区被纳入进来。因此广州高新区总体房价低于全市平均水平。不过高新区所在的区域仍是近年来广州房价上涨最快的区域。

广东省体制改革研究会执行会长彭澎分析，在大城市，既有老高新区，也有新高新区。一般来说，老高新区所在区域已经跟城市中心结合起来了，成为城市新中心区，现在已基本是各大城市房价最高的地方。一些近年来快速发展的新高新区，跟城市中心区还有一些距离，这往往是外围区域发展最快的地方。